搜房网0.5佣金被指涉嫌不正当竞争

　　原题：摩擦 围攻 对战

　　搜房网:何以硝烟起

　　法治周末记者 蔡长春

　　搜房网又一次把房地产中介公司给惹恼了。

　　今年2月初，武汉当地30多家中介公司的相关人员上门围堵搜房网武汉公司，致使该办公区一度陷入瘫痪状态。

　　其实从去年开始，搜房网与房地产中介公司之间的关系就已高度紧张，去年5月，搜房网端口费涨价引发国内大量中介公司联合抵制。

　　而此次武汉当地中介公司登门围堵搜房网办公地点，曾经的隔空对战竟然演变成了面对面的冲突，这又是出于怎样的原因呢？

　　新业务模式被疑为导火索

　　据称，2月6日，搜房网武汉办公室遭到当地50多名中介公司人员围攻，他们反复开合电闸导致机房服务器发生故障，围攻一度持续到当天凌晨3点；2月9日，新一轮围攻又起，这次直到当地警方赶到，事件才得以平息。

　　“我们公司的一位二手房集团副总裁闻讯马上赶往现场处理，事后双方已经作出了和解，到现在也没再听说有过新的冲突。”搜房网相关负责人在接受法治周末记者采访时表示。

　　分析认为，这起事件的导火索主要是搜房网在北京等5个城市试点的“0.5佣金”模式。所谓“0.5佣金”模式，源自搜房网日前试点推出的“直客式”服务，即业主可以通过搜房网的PC或者App委托房产，购房者则可以通过平台直接找到房源进行交易，由于中间节省掉了门店等固定支出和庞大的人员管理支出，全流程服务只需成交价0.5%的中介费。

　　据中原地产研究中心总监刘渊介绍，就目前国内房地产中介行业的佣金比例情况而言，大多数公司的佣金收取在两个点左右，也有一些规模较小的公司可能更低一些。

　　“搜房网推出二手房交易0.5佣金无疑是与传统中介的公开竞争，而且搜房拥有运营成本低、成交效率高的优点，搜房由原来的为中介提供服务，转变为自己做中介业务，抢了传统中介的饭碗，价格上更具有竞争力，必然遭到传统中介的反击和激烈抵制行为。”中投顾问高级研究员郑宇洁告诉法治周末记者。

　　业内人士称或另有隐情

　　“从合作伙伴到竞争对手，这样的转变招来抵制其实并不意外。”房产电商从业人士沈杰(化名)对法治周末记者表示。

　　沈杰认为，搜房网此次进行模式转变，也是迫于现实的压力。一方面，其端口收费的盈利模式正在遭遇前所未有的抵制和挑战；另一方面，原来购房者从百度搜索房源，百度把流量导入搜房网，搜房网再导给用户，而现在链家等房产中介公司已经开始将房源向新成立的百度房产开放接口。

　　“这就意味着，以后将出现直接由百度导给用户的情况，搜房网的门户平台价值也在开始遭受挑战。”沈杰告诉法治周末记者，“这种情况下，搜房网自然就提出了从平台型公司向交易型公司转变的发展思路。”

　　不过在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，搜房网此次提出的“0.5佣金”模式，目前并没有给房地产中介公司的业务带来多大的冲击。

　　据胡景晖介绍，北京市一月份二手房网签总数为14235套，搜房网注册的房地产中介公司成交量只有23单，市场份额相对较低，影响也相对有限。

　　在胡景晖看来，这种情况下，搜房网武汉公司遭遇了大量中介公司人员的上门围堵，或许还有另外一些“隐情”。

　　“按照搜房网的业务惯例，为了做好其上市财报，往往会在12月到春节前以打折等优惠方式向用户预收下一年费用。”胡景晖分析称，“矛盾产生的一个可能性，即在于搜房网刚收完了这些中介公司的费用，随后就提出了它的低佣金模式，这样会给中介公司造成一种‘拿着我们的钱反过来打我们’的不适感。”胡景晖解释。

　　而对于该说法是否成立，搜返网并未予以回应。

　　过激抵制行动带来危害

　　如今双方之间的这场闹剧已经得到平息，可是一